Концепция загородного проекта

Мастер-план, ито­го­вая мат­ри­ца про­дук­та, ар­хи­тек­тур­ное нап­рав­ле­ние и ти­по­ло­гия зас­трой­ки, оче­ре­ди стро­итель­ства, тех­ни­ко-эко­но­ми­чес­кие по­ка­за­те­ли, бла­го­ус­трой­ство и 3D-ви­зу­али­за­ции ти­по­вых улиц и квар­та­лов.

от 950 000 ₽до 4 ме­ся­цев. Есть тех­ни­чес­кое за­да­ние и выб­ран­ная ги­по­те­за ис­поль­зо­ва­ния учас­тка
от 1 500 000 ₽до 6 ме­ся­цев. Есть только зе­мель­ный учас­ток, без тех­ни­чес­ко­го за­да­ния и ис­сле­до­ва­ний

Мы на­зы­ва­ем кон­цеп­ци­ей не кра­си­вые ви­зу­али­за­ции и ви­де­ние про­ек­та, а раз­ра­бо­тан­ный про­дукт со стра­те­ги­ей ре­али­за­ции и по­нят­ным планом дей­ствий. Кон­цеп­ция в нашем ис­пол­не­нии — это де­таль­ное тех­ни­чес­кое за­да­ние: по нему про­ек­ти­ров­щи­ки делают про­ек­тную и ра­бо­чую до­ку­мен­та­цию, ничего не при­ду­мы­вая са­мос­то­ятель­но, а ос­таль­ная ко­ман­да го­то­вит проект к ре­али­за­ции.

Обсудить проект →
Визуализация загородного квартала сверху: таунхаусы, центральный парк с детскими площадками, общественные здания, спортивное поле и коммерческая зона у трассы

Кому подходит и кому нет

В рамках кон­цеп­ции мы про­ра­ба­ты­ва­ем мастер-план и стра­те­гию ре­али­за­ции про­ек­та, ко­то­рая и ус­тра­ива­ет собствен­ни­ка, и от­ве­ча­ет зап­ро­сам рынка. Счи­та­ем ТЭП, чтобы эко­но­ми­ка про­ек­та сош­лась. Этап кон­цеп­ции нельзя про­пус­кать: здесь правки вно­сить быс­трее и де­шев­ле, чем в ходе стро­итель­ства.

Подходит
Не подходит
  • +

    Земля есть, сце­на­рий ре­али­за­ции оп­ре­де­лён или ги­по­те­зы ис­поль­зо­ва­ния учас­тка пос­чи­та­ны, и нужны де­таль­ный мастер-план и стра­те­гия ре­али­за­ции для уп­рав­лен­цев

  • +

    Есть зе­мель­ный учас­ток под за­го­род­ный проект, пос­тро­или уже нес­коль­ко домов без кон­цеп­ции и поняли, что дальше так проект вести нельзя: ре­ше­ния слу­чай­ные, траты рас­пы­ля­ют­ся, стро­ить при­хо­дит­ся на собствен­ные средства, а хо­чет­ся про­ек­тно­го фи­нан­си­ро­ва­ния

  • +

    Проект ещё не пос­тро­ен, но уже в про­да­же, темп продаж ниже плана, и аудит по­ка­зал, что нужно и можно по­ме­нять сам про­дукт, а не рек­ла­му

  • +

    Вы зас­трой­щик, го­род­ской или за­го­род­ный, но вам не хва­та­ет опыта ре­али­за­ции ком­плек­сных за­го­род­ных про­ек­тов. Кли­ен­ты хотят более сов­ре­мен­ный про­дукт, и вы к этому готовы

  • ×

    Нужна только ра­бо­чая до­ку­мен­та­ция без кон­цеп­ции. Стадию Р и ме­же­ва­ние делает про­ек­тная ор­га­ни­за­ция. Мы даём ей за­да­ние, чтобы про­ек­ти­ров­щи­ки не при­ду­мы­ва­ли сами стан­дар­тное ме­же­ва­ние без по­ни­ма­ния про­дук­та

  • ×

    Ре­ше­ние по про­ек­ту при­ня­то, нужны пре­зен­та­ция и его защита перед ин­вес­то­ром. Если видим, что проект можно улуч­шить, пред­ло­жим его упа­ко­вать. Если видим, что эко­но­ми­ка не сой­дёт­ся или про­дукт не со­от­ветству­ет рынку, пред­ло­жим пе­ре­де­лать

  • ×

    Нет земли и нет ви­де­ния про­ек­та. Это задача обу­че­ния, а не раз­ра­бот­ки кон­цеп­ции: мы ра­бо­та­ем с кон­крет­ны­ми зе­мель­ны­ми учас­тка­ми

  • ×

    Вы не можете стро­ить больше 30 домов в год. Воз­мож­но, тогда не хватит мощ­нос­тей, чтобы эко­но­ми­ка ком­плек­сно­го за­го­род­но­го про­ек­та сош­лась: дороги, сети и среда первой оче­ре­ди нес­коль­ки­ми домами не оку­пят­ся. В таком случае пред­ло­жим сна­ча­ла ги­по­те­зы на­илуч­ше­го ис­поль­зо­ва­ния учас­тка: они по­мо­гут найти баланс между вашими же­ла­ни­ями и воз­мож­нос­тя­ми

Результат

Что вы получите по итогам разработки концепции с нами

  1. План по работе с землёй: что раз­ре­ше­но, а что нет, что же­ла­тель­но вы­ку­пить, а что взять в аренду, от чего можно от­ка­зать­ся, что делать с до­ро­га­ми и сетями. Всё в со­от­ветствии с вашими воз­мож­нос­тя­ми и ин­те­ре­са­ми как собствен­ни­ка

  2. Мат­ри­ца про­дук­та со сред­ней ценой по каж­до­му лоту по оче­ре­дям, чтобы по­ни­мать ка­пи­та­ли­за­цию про­ек­та

  3. Мастер-план выб­ран­ной ги­по­те­зы ре­али­за­ции по слоям: пла­ни­ро­воч­ная струк­ту­ра и зо­ни­ро­ва­ние, улично-до­рож­ная сеть, раз­ре­зы улиц, тех­ни­ко-эко­но­ми­чес­кие по­ка­за­те­ли

  4. Дома: ти­по­ло­гия, под­бор­ка ре­фе­рен­сов. Если в работу вклю­че­на ар­хи­тек­ту­ра, раз­ра­бо­та­ем эскизы и ар­хи­тек­тур­ные ре­ше­ния по ти­по­вым домам: ИЖС, бло­ки­ро­ван­ной зас­трой­ке, МКД. Дизайн-код и стро­итель­ный рег­ла­мент

  5. Кон­цеп­ция бла­го­ус­трой­ства с на­пол­не­ни­ем по каждой зоне. Ви­зу­али­за­ции глав­ных зон и ти­по­вых улиц или квар­та­лов. Ма­те­ри­алы для пре­зен­та­ции и пред­ва­ри­тель­но­го мар­ке­тин­га

Обсудить проект ↓
Стоимость
от 950 000 ₽до 4 ме­ся­цевЕсть тех­ни­чес­кое за­да­ние и выб­ран­ная ги­по­те­за ис­поль­зо­ва­ния учас­тка
от 1 500 000 ₽до 6 ме­ся­цевЕсть только зе­мель­ный учас­ток, без тех­ни­чес­ко­го за­да­ния и ис­сле­до­ва­ний

Сто­имость кон­цеп­ции при ком­плек­сной ре­али­за­ции за­го­род­но­го про­ек­та — срав­ни­тель­но не­боль­шие вло­же­ния. В де­ве­лоп­мен­те цена ошибки может ис­чис­лять­ся сот­ня­ми мил­ли­онов рублей и ме­ся­ца­ми на ис­прав­ле­ние.

От чего зависит стоимость
  • ·

    Объём вклю­чён­ных работ и размер учас­тка, ко­то­рый нужно про­ра­бо­тать

  • ·

    Перед раз­ра­бот­кой кон­цеп­ции обя­за­тель­но про­во­дим пред­про­ек­тный анализ, аудит. На нём оп­ре­де­ля­ем объём работ, сто­имость этапов и сроки

  • ·

    Оплата по этапам

Работа дро­бит­ся на этапы, каждый от­дель­ным до­го­во­ром. Если до этого счи­та­ли ги­по­те­зы ис­поль­зо­ва­ния учас­тка, тех­ни­чес­кое за­да­ние уже есть, и первая фаза идёт быс­трее. Это защита от обе­ща­ния «всё сразу за два месяца», после ко­то­ро­го у за­каз­чи­ка вы­ле­за­ет пул не­ре­шён­ных воп­ро­сов.

Обсудить проект →

Кейс по разработке концепции

Кли­ентский проект: кон­цеп­ция за­го­род­но­го про­ек­та, Маг­ни­то­горск

около 60 га

рядом с городом, под ИЖС и загородные квартиры

Около 60 га рядом с Магнитогорском: мультиформатный загородный проект

Ситуация
Собствен­ник пришёл с го­то­вы­ми про­ек­том пла­ни­ров­ки и про­ек­том ме­же­ва­ния тер­ри­то­рии. Учас­ток около 60 га рядом с го­ро­дом, под­хо­дит и под ИЖС, и под за­го­род­ные квар­ти­ры.
Что сделали
Прошли весь путь: от гра­дос­тро­итель­но­го и мар­ке­тин­го­во­го ана­ли­за до раз­ра­бот­ки эс­ки­зов ти­по­вых домов.
Результат
По­лу­чил­ся ком­плек­сный муль­ти­фор­мат­ный проект. Ком­мер­чес­кая зона — точка при­тя­же­ния. От­дель­ная зона под бу­ду­щие мно­гок­вар­тир­ные дома сред­ней этаж­нос­ти. Глав­ная идея про­ек­та — боль­шой парк в центре учас­тка, вокруг него дву­хэ­таж­ные мно­гок­вар­тир­ные дома, та­ун­ха­усы и квар­та­лы ИЖС. Эко­но­ми­чес­кая модель про­ек­та схо­дит­ся, а рынок по­лу­чит новый за­го­род­ный про­дукт, какого ещё не было в городе.

Подробнее о работе

Этапы, гра­ни­цы и воп­ро­сы с первых звон­ков. Для тех, кто при­ни­ма­ет ре­ше­ние.

Что сможете решить по итогам
  1. 01

    По­лу­ча­ете де­таль­ную ре­алис­тич­ную ви­зу­али­за­цию про­ек­та. Кон­цеп­ция служит де­таль­ным тех­ни­чес­ким за­да­ни­ем для раз­ра­бот­ки про­ек­тной и ра­бо­чей до­ку­мен­та­ции

  2. 02

    Знаете, что стро­ить и в какой оче­рёд­нос­ти, с обос­но­ва­ни­ем в день­гах. И знаете, от чего от­ка­за­лись и почему

  3. 03

    Можете со­би­рать фи­нан­со­вую модель и план за­пус­ка про­ек­та

  4. 04

    По­ни­ма­ете, какой тип лота лишний, ещё до того, как он завис на два года

  5. 05

    У вас есть пре­зен­та­ция про­ек­та для за­ин­те­ре­со­ван­ных сторон: ад­ми­нис­тра­ции, ин­вес­то­ров, банка

  6. 06

    У ко­ман­ды есть до­рож­ная карта работ по про­ек­ту

Как устроена работа
  1. Фаза I

    Подготовительная

    Анализ учас­тка, мар­ке­тин­го­вое ис­сле­до­ва­ние, если его не делали раньше, анализ воз­мож­нос­тей по ин­же­нер­ным сетям, аудит ком­па­нии, чтобы оце­нить ре­сур­сы для про­ек­та. Ре­зуль­тат: есть обос­но­ва­ние по воз­мож­нос­тям работы с зе­мель­ным учас­тком, мощ­нос­тям, зап­ро­сам рынка. Без этого про­дук­то­вую работу не на­чи­на­ем: соз­да­вать кон­цеп­цию по не­су­щес­тву­ющим ввод­ным бес­смыс­лен­но

  2. Фаза II

    Что строить

    Оп­ре­де­ля­ем сег­мент и це­ле­вые ауди­то­рии, вы­би­ра­ем сце­на­рий ос­во­ения зе­мель­но­го учас­тка и мат­ри­цу про­дук­та. Ут­вер­жда­ем, какие из ваших су­щес­тву­ющих про­дук­тов войдут в этот проект, а какие нужно раз­ра­бо­тать

  3. Фаза III

    Мастер-план

    Раз­ра­ба­ты­ва­ем мастер-план по слоям и дизайн-код. Па­рал­лель­но, если это не­об­хо­ди­мо, раз­ра­ба­ты­ва­ем новые про­ек­ты домов. Рас­став­ля­ем объ­ек­ты на мастер-плане, делаем кон­цеп­цию бла­го­ус­трой­ства и ви­зу­али­за­ции

  4. Фаза IV

    Как доходит до денег

    Счи­та­ем ито­го­вые ТЭП. Оп­ре­де­ля­ем на мастер-плане оче­рёд­ность зас­трой­ки в со­от­ветствии с воз­мож­нос­тя­ми ком­па­нии. Со­би­ра­ем пре­зен­та­цию кон­цеп­ции и до­рож­ную карту работ для ко­ман­ды про­ек­та. После этого этапа можно до­пол­ни­тель­но раз­ра­бо­тать фи­нан­со­вую модель про­ек­та и мар­ке­тин­го­вую упа­ков­ку для старта прод­ви­же­ния

Что не входит и чего не обещаем
  • ×

    Ра­бо­чая и про­ек­тная до­ку­мен­та­ция, проект пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии и проект ме­же­ва­ния тер­ри­то­рии. Их делает выб­ран­ная вами про­ек­тная ор­га­ни­за­ция по нашему за­да­нию

  • ×

    Юри­ди­чес­кое соп­ро­вож­де­ние про­ек­та. Мы под­све­чи­ва­ем риски и по­мо­га­ем сфор­ми­ро­вать пул задач, но вашего юриста не за­ме­ня­ем

  • ×

    Точная се­бес­то­имость стро­итель­ства. Наша работа — это этап эскиза, и мы ра­бо­та­ем с циф­ра­ми вашего смет­чи­ка. Если их нет, ито­го­вые сто­имос­ти вы смо­же­те пос­чи­тать уже после раз­ра­бот­ки ра­бо­чей до­ку­мен­та­ции

  • ×

    Внут­рен­нее на­пол­не­ние других видов биз­не­са на вашей тер­ри­то­рии: кон­но­му клубу, СПА-центру, кафе и другой ком­мер­ции мы даём только зо­ни­ро­ва­ние, гра­ни­цы, мощ­нос­ти и мар­шру­ты. Можем вклю­чить в работу анализ воз­мож­нос­тей раз­ви­тия ком­мер­чес­ких фун­кций на тер­ри­то­рии, но без бизнес-плана

  • ×

    Прак­ти­чес­кие задачи по мар­ке­тин­гу: ве­де­ние рек­лам­ных ка­би­не­тов, наём и уволь­не­ние ме­нед­же­ров, раз­ра­бот­ка по­лиг­ра­фии и так далее

  • ×

    Темп продаж и при­быль. Мы на­зы­ва­ем ре­ко­мен­ду­емый темп на основе данных по рынку, но обе­щать цифры по вашему про­ек­ту не можем: его ре­али­за­ция идёт уже без нас и за рам­ка­ми работ по кон­цеп­ции

  • ×

    Сроки, ко­то­рые за­ви­сят от вашей строй­ки и сог­ла­со­ва­ний ад­ми­нис­тра­ции

Вопросы
Можно начать с гипотез использования участка и остановиться
Да. Это от­дель­ная работа, на выходе вы по­лу­чи­те тех­ни­чес­кое за­да­ние на кон­цеп­цию. С ним вы вправе прийти к нам или в любое другое бюро. По­это­му выше при­ве­де­ны две стар­то­вые цены: с ра­бо­та­ми по ги­по­те­зам и без них.
Почему дороже, чем концепция в проектном бюро
Про­ек­тные бюро счи­та­ют чер­те­жи по пло­ща­ди учас­тка. Мы от­ве­ча­ем на другой вопрос: схо­дит­ся ли проект в день­гах, какой про­дукт пред­ла­гать рынку и как его про­да­вать. Это работа по раз­ра­бот­ке про­дук­та, а не просто чер­те­жи. Мастер-план и дома при этом входят в наши услуги.
Вы примете решение за нас
Нет. Мы под­све­чи­ва­ем риски, обоз­на­ча­ем проб­ле­мы, раз­ра­ба­ты­ва­ем ги­по­те­зы и пред­ла­га­ем ва­ри­ан­ты ре­ше­ний, но при­ни­ма­ете их вы. Работа с нами тре­бу­ет вов­ле­че­ния за­каз­чи­ка: проект нужно об­суж­дать с мар­ке­тин­гом и стро­ите­ля­ми, ведь ре­али­зо­вы­вать его будет ваша ком­па­ния. Наша от­ветствен­ность в том, чтобы у вас была полная кар­ти­на.
У нас нет части документов: ПЗЗ, технические условия
Это обыч­ная ис­то­рия. Мы просим пре­дос­та­вить для работы все до­ку­мен­ты, ко­то­рых нет в от­кры­тых ис­точ­ни­ках. Если каких-то ввод­ных нет, а от них сильно за­ви­сит проект, мы всё равно можем его раз­ра­бо­тать. Но вы должны по­ни­мать риск правок, если по­лу­чен­ная позже до­ку­мен­та­ция будет про­ти­во­ре­чить кон­цеп­ции.
Вы приедете на площадку
По сог­ла­со­ва­нию сторон. Всю ос­нов­ную работу мы ведём онлайн, так быс­трее и де­шев­ле, часто дос­та­точ­но фото- и ви­де­осъ­ём­ки мес­тнос­ти. Выезд на учас­ток же­ла­те­лен, чтобы лично пог­ру­зить­ся в кон­текст ло­ка­ции, но не обя­за­те­лен.
Первый шаг

Расскажите о земле и о задаче

Ка­дас­тро­вый номер, схема учас­тка, стадия и задача своими сло­ва­ми. За 30 минут раз­го­во­ра скажем, что там можно, а что нельзя, и с какого этапа имеет смысл на­чи­нать.

Если удобнее без формы: Telegram.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой обработки данных. Без рассылок: один звонок или сообщение по делу.

Другие услуги

Аудит зе­мель­но­го учас­тка или про­ек­та зас­чи­ты­ва­ет­ся в сто­имость раз­ра­бот­ки кон­цеп­ции. При­мер­ную сто­имость работ пос­чи­та­ем после бес­плат­ной ди­аг­нос­ти­ки, а точную сумму любой работы на­зы­ва­ем только после аудита.