Финансовая модель

Модель за­го­род­но­го про­ек­та в Excel, с ко­то­рой вы ра­бо­та­ете дальше сами. В ней в одном месте соб­ра­ны про­да­жи, строй­ка, бла­го­ус­трой­ство, налоги и фи­нан­си­ро­ва­ние. Сна­ча­ла она счи­та­ет проект на при­мер­ных цифрах, потом вы вно­си­те фак­ти­чес­кие, и модель пе­рес­чи­ты­ва­ет­ся.

200-350 000 ₽до 1 месяца
10 разделовот ис­ход­ных данных и про­дук­то­вой ли­ней­ки до дви­же­ния денег и свода по оче­ре­дям
Обсудить расчёт →

Зачем финмодель

В де­ве­лоп­мен­те нельзя счи­тать деньги на ко­лен­ке. На ре­зуль­тат влияет слиш­ком многое: цена и темп продаж, график строй­ки, сто­имость сетей, налоги, ставка банка. Фи­нан­со­вая модель держит всё это в одном файле. По ней видно, когда и сколь­ко денег по­на­до­бит­ся, и траты можно рас­пре­де­лять так, чтобы это было в ин­те­ре­сах собствен­ни­ка и про­ек­та.

Без модели не подать заявку на про­ек­тное фи­нан­си­ро­ва­ние по 214-ФЗ. При работе по 186-ФЗ она тоже за­мет­но об­лег­ча­ет жизнь. По­это­му мы всегда нас­та­ива­ем, чтобы у за­каз­чи­ка была модель: её можно соб­рать с вашим фи­нан­сис­том или за­ка­зать у нас, тогда её делает фи­нан­сист бюро.

На этапе кон­цеп­ции это модель с при­мер­ны­ми циф­ра­ми и по­ка­за­те­ля­ми для вашего про­ек­та. Часть цифр берём ваши, часть смот­рим по рынку. Дальше вы вно­си­те ре­аль­ные данные по мере того, как они по­яв­ля­ют­ся, модель пе­рес­чи­ты­ва­ет­ся, и из пла­но­вой пос­те­пен­но ста­но­вит­ся фак­ти­чес­кой.

Что внутри

Из каких разделов состоит модель

  1. Ис­ход­ные данные и ТЭП: ха­рак­те­рис­ти­ки про­ек­та, даты старта рас­чё­тов, продаж и ввода, на­ло­го­вые ставки, ка­дас­тро­вая сто­имость учас­тка

  2. Ген­план и оче­ре­ди стро­итель­ства: схема учас­тка и де­ле­ние на оче­ре­ди, на ко­то­рое опи­ра­ют­ся все даль­ней­шие рас­чё­ты

  3. Про­дук­то­вая ли­ней­ка: типы домов и учас­тков по каждой оче­ре­ди, их пло­ща­ди и ко­ли­чес­тво

  4. Спо­со­бы рас­чё­тов с по­ку­па­те­ля­ми: полная оплата, рас­сроч­ка, ипо­теч­ные прог­рам­мы и их ус­ло­вия

  5. Бюджет продаж: стар­то­вые цены за сотку и за квад­рат­ный метр по типам домов, ин­дек­са­ция, график пос­туп­ле­ний по оче­ре­дям

Ещё 5 ↓

  1. Бюджет стро­итель­ства: смета по видам работ на дом, от фун­да­мен­та до кровли и ин­же­не­рии, тех­ни­чес­кие ус­ло­вия и сети, служба за­каз­чи­ка, про­ек­ти­ро­ва­ние, ре­зер­вы на неп­ред­ви­ден­ные рас­хо­ды и ин­фля­цию

  2. Бюджет бла­го­ус­трой­ства: дороги и про­ез­ды, тро­ту­ары, ог­раж­де­ния, КПП, малые ар­хи­тек­тур­ные формы, озе­ле­не­ние

  3. Ка­лен­дар­ный график работ и бюджет ка­пи­таль­ных затрат: когда и сколь­ко тра­тит­ся, с ин­дек­са­ци­ей рас­хо­дов

  4. Дви­же­ние де­неж­ных средств в двух ва­ри­ан­тах, с про­ек­тным фи­нан­си­ро­ва­ни­ем и на собствен­ные средства: опе­ра­ци­он­ная, ин­вес­ти­ци­он­ная и фи­нан­со­вая де­ятель­ность, кредит, про­цен­ты, эскроу, НДС и налог на при­быль

  5. Свод по­ка­за­те­лей по каждой оче­ре­ди и по про­ек­ту в целом: доходы, рас­хо­ды, при­быль до налога, налог на при­быль

Обсудить финансовую модель ↓
Стоимость200-350 000 ₽до 1 месяца

За­ви­сит от числа оче­ре­дей и фор­ма­тов в про­ек­те.

От чего зависит цена
  • ·

    Число оче­ре­дей и фор­ма­тов: по­сё­лок из одного типа домов и проект с нес­коль­ки­ми про­дук­та­ми счи­та­ют­ся по-раз­но­му

  • ·

    Нужна ли модель для банка, под заявку на про­ек­тное фи­нан­си­ро­ва­ние

  • ·

    Есть ли у вас фи­нан­сист, с ко­то­рым мы ра­бо­та­ем в связке

Модель можно за­ка­зать от­дель­но или вместе с кон­цеп­ци­ей. В кон­цеп­ции она со­би­ра­ет­ся на тех цифрах, ко­то­рые по­яви­лись в работе над про­дук­том, по­это­му счи­тать всё заново не при­дёт­ся.

Обсудить расчёт →
Первый шаг

Расскажите о проекте

Что уже есть: кон­цеп­ция, мастер-план, смета, план продаж. По­дой­дёт в любом виде. От­ве­тим в бли­жай­ший ра­бо­чий день и скажем, хва­та­ет ли данных для модели.

Если удобнее без формы: Telegram.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой обработки данных. Без рассылок: один звонок или сообщение по делу.

Другие услуги

Аудит зе­мель­но­го учас­тка или про­ек­та зас­чи­ты­ва­ет­ся в сто­имость раз­ра­бот­ки кон­цеп­ции. При­мер­ную сто­имость работ пос­чи­та­ем после бес­плат­ной ди­аг­нос­ти­ки, а точную сумму любой работы на­зы­ва­ем только после аудита.