до 2 ме­ся­цевот 500 000 ₽

Гипотезы использования участка

Фак­ти­чес­ки это анализ на­илуч­ше­го и на­ибо­лее эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния. Мы оп­ре­де­ля­ем сце­на­рии ис­поль­зо­ва­ния вашего зе­мель­но­го учас­тка: ва­ри­ан­ты фун­кци­ональ­но­го зо­ни­ро­ва­ния, ва­ри­ан­ты мастер-плана, про­дук­то­вые ли­ней­ки. Всё это фор­ми­ру­ет ги­по­те­зы, и для каждой мы счи­та­ем при­мер­ные ТЭП, чтобы выб­рать ту, ко­то­рая лучше всего от­ве­ча­ет зап­ро­сам собствен­ни­ка и воз­мож­нос­тям его ком­па­нии.

от 500 000 ₽до 2 ме­ся­цев
РезультатВы по­лу­ча­ете тех­ни­чес­кое за­да­ние на раз­ра­бот­ку кон­цеп­ции по итогам этого этапа. С ним можно про­дол­жать работу с нами или в любом другом бюро.
Прислать информацию об участке →
Вечерний двор малоэтажного дома: терраса с диваном и обеденным столом, газон, дорожка из плит, подсветка

Кому подходит и кому нет

Этот этап под­хо­дит де­ве­ло­пе­рам, ко­то­рые хотят от­но­си­тель­но быстро понять, что лучше стро­ить и каких ре­зуль­та­тов по ТЭП можно ожи­дать от разных ги­по­тез, и уже потом идти в де­таль­ное про­ек­ти­ро­ва­ние. Вно­сить правки в го­то­вый проект или кар­ди­наль­но пе­ре­де­лы­вать его, потому что пос­чи­та­ли и поняли, что эко­но­ми­ка не схо­дит­ся, го­раз­до дольше, чем пот­ра­тить пару ме­ся­цев на расчёт ги­по­тез, их срав­не­ние и при­мер­ку к вашей си­ту­ации.

Подходит
Не подходит
  • +

    Учас­ток больше пяти гек­та­ров, есть запрос на муль­ти­фор­мат­ную зас­трой­ку или совсем нет по­ни­ма­ния, что с учас­тком делать. Стро­ить на нём самому, на­ре­зать и про­дать по учас­ткам, про­дать це­ли­ком как есть или по­дож­дать лучших времён.

  • +

    Смот­ри­те новую пло­щад­ку, лот на торгах или лот для работы по КРТ и хотите по­ни­мать, какие обя­за­тель­ства ре­аль­но смо­же­те по­тя­нуть и сог­ла­со­вать с ад­ми­нис­тра­ци­ей.

  • +

    Стро­или дома то­чеч­но, теперь по­явил­ся от­но­си­тель­но боль­шой учас­ток, и хо­чет­ся пос­тро­ить сразу по­сё­лок. Не по­ни­ма­ете, по­тя­нет ли ком­па­ния такой объём работы и как его лучше рас­пре­де­лить во вре­ме­ни, если проект всё-таки ре­али­зо­вы­вать.

  • +

    У пар­тнё­ра или ин­вес­то­ра один сце­на­рий, у вас другой, и нужно прийти к общему ре­ше­нию, опи­ра­ясь на цифры и факты вместо ощу­ще­ний.

  • ×

    Сце­на­рий ре­али­за­ции уже выбран, мастер-план создан, воз­мож­но, проект уже го­то­вит­ся или стар­то­вал. Тогда лучше про­ве­дём аудит зе­мель­но­го учас­тка или про­ек­та, чтобы не тра­тить время и деньги на более объ­ём­ную работу.

  • ×

    Нужны кра­си­вые ви­зу­али­за­ции для ин­вес­то­ра без рас­чё­та эко­но­ми­чес­кой модели. Мы не делаем просто кра­си­вые ви­зу­али­за­ции без про­ек­та или с про­ек­том, ко­то­рый за­ве­до­мо убы­точ­ный.

  • ×

    Хо­чет­ся ус­лы­шать, что учас­ток за­ме­ча­тель­ный и все ги­по­те­зы одна лучше другой. К со­жа­ле­нию, это не всегда так: проб­лем­ные учас­тки встре­ча­ют­ся часто. На этапе ги­по­тез мы про­ра­бо­та­ем на­илуч­шие ва­ри­ан­ты ис­поль­зо­ва­ния, но, воз­мож­но, они всё равно ока­жут­ся не­дос­та­точ­но прив­ле­ка­тель­ны­ми, и мы об этом честно скажем.

  • ×

    Земля не ваша и пе­ре­го­во­ры о ней не начаты, или земли нет вообще, а есть идея про­ек­та. Счи­тать ги­по­те­зы на чужой земле или не имея учас­тка для при­об­ре­те­ния бес­смыс­лен­но. Мы не будем тра­тить ваши деньги и время на такую абстрак­тную работу.

Результат

Что вы получаете по итогам этапа

  1. Таб­ли­ца срав­не­ния ги­по­тез с при­мер­ны­ми тех­ни­ко-эко­но­ми­чес­ки­ми по­ка­за­те­ля­ми: 3-5 сце­на­ри­ев ре­али­за­ции про­ек­та, у каж­до­го ТЭП по объёму про­да­ва­емой земли, пло­ща­ди дорог, пло­ща­ди бла­го­ус­трой­ства, наг­руз­ке на со­ци­аль­ные объ­ек­ты и на сети. Плюсы и минусы каж­до­го сце­на­рия.

  2. Ито­го­вый отчёт с выб­ран­ным сце­на­ри­ем ре­али­за­ции и обос­но­ва­ни­ем с точки зрения гра­дос­тро­итель­но­го ана­ли­за, мар­ке­тин­го­во­го ис­сле­до­ва­ния, по­лу­ча­ющих­ся ТЭП и ввод­ных данных по ком­па­нии за­каз­чи­ка. Мы вы­би­ра­ем ва­ри­ант, оп­ти­маль­ный по всем этим пун­ктам.

  3. Объ­яс­не­ние по от­кло­нён­ным сце­на­ри­ям: почему мы со­ве­ту­ем от них от­ка­зать­ся.

  4. Ре­ко­мен­да­ции по ре­али­за­ции выб­ран­ной ги­по­те­зы: какие дей­ствия нужно сде­лать с зе­мель­ным учас­тком сейчас, до­рож­ная карта по раз­ра­бот­ке про­ек­та, состав ко­ман­ды, ко­то­рая вам пот­ре­бу­ет­ся, и при­мер­ные сроки на все этапы.

  5. По итогам работы мы пре­зен­ту­ем все ре­ше­ния, сов­мес­тно об­суж­да­ем и по­мо­га­ем при­нять ре­ше­ние, какой ги­по­те­зы лучше при­дер­жи­вать­ся в вашей си­ту­ации. После чего отдаём все ито­го­вые файлы и тех­ни­чес­кое за­да­ние на раз­ра­бот­ку кон­цеп­ции. С этим за­да­ни­ем вы можете про­дол­жить работу с нами или с любым другим бюро.

Прислать информацию об участке ↓
Стоимостьот 500 000 ₽до 2 ме­ся­цев

Ито­го­вая сто­имость за­ви­сит от общей пло­ща­ди зе­мель­но­го учас­тка. Данный этап это от­дель­ная от раз­ра­бот­ки кон­цеп­ции работа. Сле­ду­ющим шагом можете про­дол­жить с нами раз­ра­ба­ты­вать кон­цеп­цию вашего за­го­род­но­го про­ек­та, от 950 000 ₽.

В де­ве­ло­пер­ских кругах это на­зы­ва­ют best use ана­ли­зом. Для про­ек­тов от 5 гек­та­ров и выше, осо­бен­но для про­ек­тов по КРТ, это важный этап: он эко­но­мит время и деньги и по­мо­га­ет прийти к оп­ти­маль­ной эко­но­ми­ке про­ек­та и стра­те­гии ре­али­за­ции, такой, чтобы она ус­тра­ива­ла и собствен­ни­ка, и бу­ду­щих по­ку­па­те­лей. Точную сто­имость этапа для вашего учас­тка мы счи­та­ем по итогам аудита.

Прислать информацию об участке →

Кейс по разработке гипотез наилучшего использования

Этап раз­ра­бот­ки ги­по­тез для кли­ен­та. Кон­цеп­ция по­сёл­ка ИЖС в Сибири, 2024

30 гипотез

проработали на участке 53 га

Участок 53 га внутри большого массива с общим проектом планировки

Ситуация
Учас­ток входил в боль­шой массив зе­мель­ных учас­тков, на ко­то­рый был раз­ра­бо­тан общий проект пла­ни­ров­ки и ме­же­ва­ния тер­ри­то­рии. По этому про­ек­ту на учас­тке рас­по­ла­га­лись объ­ек­ты со­ци­аль­ной ин­фрас­трук­ту­ры, школа и дет­ский сад. Просто из­ме­нить ме­же­ва­ние было нельзя: до­ку­мен­та­ция общая для всего мас­си­ва, а вла­дель­цы у учас­тков разные.
Цель
Оп­ре­де­лить на­ибо­лее эф­фек­тив­ный с точки зрения эко­но­ми­ки и стра­те­гии ком­па­нии ва­ри­ант мастер-плана и оп­ре­де­лить­ся с про­дук­то­вой ли­ней­кой: за­каз­чик был готов стро­ить и ИЖС, и про­бо­вать та­ун­ха­усы. Учас­ток боль­шой, его пред­по­ла­га­лось обес­пе­чить цен­тра­ли­зо­ван­ны­ми ин­же­нер­ны­ми сетями, по­это­му нужно было пос­чи­тать наг­руз­ку на сети при разных ва­ри­ан­тах мастер-плана.
Результат
Сос­та­ви­ли около 30 ги­по­тез ре­али­за­ции по­сёл­ка, в де­таль­ный анализ пошли только лучшие ва­ри­ан­ты. По каж­до­му пос­чи­та­ны тех­ни­ко-эко­но­ми­чес­кие по­ка­за­те­ли, оп­ре­де­лён план работ по зе­мель­но­му учас­тку и по сетям, пред­ло­же­ны ва­ри­ан­ты раз­де­ле­ния про­ек­та на оче­ре­ди зас­трой­ки. Сов­мес­тно с собствен­ни­ком при­ня­ли ре­ше­ние, какой ва­ри­ант оп­ти­маль­ный.

Подробнее о работе

Этапы и гра­ни­цы от­ветствен­нос­ти. Для тех, кто при­ни­ма­ет ре­ше­ние, нужна ли раз­ра­бот­ка ги­по­тез.

Что сможете решить по итогам
  1. 01

    Пой­мё­те, стро­ить са­мос­то­ятель­но, про­дать проект дру­го­му зас­трой­щи­ку или на­ре­зать и про­да­вать землю, с обос­но­ва­ни­ем в цифрах по каж­до­му ва­ри­ан­ту раз­ви­тия.

  2. 02

    Пой­мё­те, какой темп продаж нужен при выб­ран­ном сце­на­рии, чтобы сош­лась эко­но­ми­ка, и какая про­дук­то­вая мат­ри­ца удов­лет­во­рит по­ку­па­тель­ский спрос и ваши цели как собствен­ни­ка биз­не­са.

  3. 03

    Пой­мё­те, какие тре­бо­ва­ния у каж­до­го сце­на­рия по ко­ман­де, фи­нан­сам и за­да­чам, до того как прис­ту­пить к про­ек­ти­ро­ва­нию.

  4. 04

    По­лу­ча­ете сфор­му­ли­ро­ван­ное нап­рав­ле­ние раз­ви­тия про­ек­та и тех­ни­чес­кое за­да­ние на раз­ра­бот­ку кон­цеп­ции, ко­то­рое можно ре­али­зо­вать с нами или с другим бюро.

Как устроена работа
  1. До начала работ

    Пре­дос­тав­ля­ете все ма­те­ри­алы на зе­мель­ный учас­ток: ка­дас­тро­вый номер, гра­дос­тро­итель­ную до­ку­мен­та­цию, файлы по уже сде­лан­ным на­ра­бот­кам, мар­ке­тин­го­вые ма­те­ри­алы при на­ли­чии, про­ек­ты домов, если хотите ис­поль­зо­вать свои те­ку­щие, и другие ма­те­ри­алы, ко­то­рые могут помочь при рас­чё­те ги­по­тез.

  2. Первая неделя

    Изу­ча­ем ис­ход­ные ма­те­ри­алы и про­во­дим онлайн-сессию с ко­ман­дой про­ек­та: об­суж­да­ем ввод­ные данные, ваше ви­де­ние земли, про­ек­та и ок­ру­же­ния, ваши же­ла­ния как собствен­ни­ка и воз­мож­нос­ти вашей ком­па­нии.

  3. До трёх недель

    Изу­ча­ем рынок и все пре­дос­тав­лен­ные ма­те­ри­алы, делаем нес­коль­ко ва­ри­ан­тов мастер-плана. Всё об­суж­да­ем с вами в ра­бо­чем чате, пе­ри­оди­чес­ки про­во­дим со­ве­ща­ния по про­ме­жу­точ­ным ре­зуль­та­там.

  4. До одной недели

    Вы­би­ра­ем на­илуч­шие ги­по­те­зы для срав­не­ния, счи­та­ем по ним ТЭП, сос­тав­ля­ем про­дук­то­вые мат­ри­цы по выб­ран­ным ги­по­те­зам.

  5. Пос­лед­няя неделя

    Пре­зен­ту­ем работу, об­суж­да­ем с собствен­ни­ком про­ек­та ре­зуль­та­ты и вы­би­ра­ем ито­го­вую ги­по­те­зу, ко­то­рая дальше пойдёт в про­ра­бот­ку.

Что не входит и чего не обещаем
  • ×

    Де­таль­ный мастер-план и на­рез­ка учас­тков. На этом этапе мы делаем ук­руп­нён­ный ва­ри­ант мастер-плана, чтобы понять при­мер­ные ТЭП. Это ещё не про­ек­ти­ро­ва­ние, с такими чер­те­жа­ми в строй­ку не зай­дёшь.

  • ×

    Фи­нан­со­вая модель по­ме­сяч­но. На этом этапе рас­счи­ты­ва­ют­ся тех­ни­ко-эко­но­ми­чес­кие по­ка­за­те­ли, чтобы в целом понять, какие ва­ри­ан­ты прив­ле­ка­тель­ны, какие нет, а какие тре­бу­ют до­пол­ни­тель­но­го изу­че­ния и под­счё­тов. Полную фи­нан­со­вую модель можно за­ка­зать до­пол­ни­тель­но.

  • ×

    Юри­ди­чес­кие работы по при­ве­де­нию зе­мель­но­го учас­тка в по­ря­док. Мы только фик­си­ру­ем проб­ле­мы, ко­то­рые видим, и даём ре­ко­мен­да­ции, что с ними можно сде­лать, но не за­ме­ня­ем работу вашего юриста.

  • ×

    Планов по про­да­жам. На этом этапе мы можем только ги­по­те­ти­чес­ки об­суж­дать воз­мож­ные темпы продаж, но не стро­ить планы и не счи­тать маржу про­ек­та. Об ито­го­вом по­зи­ци­они­ро­ва­нии и сто­имос­ти бу­ду­щих лотов здесь тоже го­во­рить рано.

  • ×

    Что все выводы пон­ра­вят­ся. Прак­ти­ка нашей работы по­ка­зы­ва­ет, что иде­аль­ных учас­тков за адек­ват­ные деньги прак­ти­чес­ки не су­щес­тву­ет. Как пра­ви­ло, де­ве­ло­пе­рам при­хо­дит­ся ра­бо­тать с учас­тка­ми, где есть ог­ра­ни­че­ния, слож­нос­ти или проб­ле­мы. Часто их можно решить, а иногда от такого про­ек­та лучше от­ка­зать­ся, и мы го­во­рим об этом честно.

Первый шаг

Пришлите информацию об участке

Ка­дас­тро­вый номер, гра­дос­тро­итель­ные до­ку­мен­ты, задача своими сло­ва­ми. За 30 минут бес­плат­ной ди­аг­нос­ти­ки скажем, что там можно про­ра­бо­тать, что точно нельзя, и нужна ли вам раз­ра­бот­ка ги­по­тез и анализ на­илуч­ше­го и на­ибо­лее эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния.

Если удобнее без формы: Telegram.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой обработки данных. Без рассылок: один звонок или сообщение по делу.

Другие услуги

Аудит зе­мель­но­го учас­тка или про­ек­та зас­чи­ты­ва­ет­ся в сто­имость раз­ра­бот­ки кон­цеп­ции. При­мер­ную сто­имость работ пос­чи­та­ем после бес­плат­ной ди­аг­нос­ти­ки, а точную сумму любой работы на­зы­ва­ем только после аудита.