О бюроИркутск · работаем по всей России

За бюро стоит девелоперская группа

Концепт-бюро выросло из девелоперской группы «Хрустальный». Семнадцать лет группа строит и продаёт посёлки под Иркутском, в них живут больше семи тысяч человек. На ваш проект работают её экономисты, генпланисты, архитекторы и отдел продаж, а считаем мы его так же, как свои: сначала экономика, потом генплан.

Услуги бюро →Портфолио →
Улица Французского квартала Хрустального парка: дома, аллея, вечернее солнце
Хрустальный парк, Иркутск. Проект группы «Хрустальный»
17 летв загородном девелопменте
10посёлков построили и ведём
7 000+жителей живут в наших посёлках
1/2продаж приходит по рекомендации
01

С чего началось

Первый по­сё­лок «Хрус­таль­ный» вышел на рынок в 2009 году. Около ста десяти учас­тков с про­ду­ман­ным ок­ру­же­ни­ем и ар­хи­тек­то­ром, ко­то­рый про­ек­ти­ро­вал дом под по­же­ла­ния по­ку­па­те­ля в единой ар­хи­тек­тур­ной рамке. Крис­ти­на Яко­вен­ко до сих пор живёт в этом по­сёл­ке.

02

Что мы строим сейчас

Хрус­таль­ный парк, EcoVille, Aura, Villet, Vila, Ре­зи­ден­ция XV, Ев­ро­пей­ский: десять по­сёл­ков и квар­та­лов, от ин­ди­ви­ду­аль­ных домов до ма­ло­этаж­ных мно­гок­вар­тир­ных. По­ло­ви­на продаж при­хо­дит по ре­ко­мен­да­ции жи­ву­щих.

03

Почему консалтинг

Каждый год к нам при­хо­ди­ли де­ве­ло­пе­ры и зем­лев­ла­дель­цы с одним воп­ро­сом: что стро­ить на земле, чтобы сош­лось. Так по­яви­лось бюро, а потом Школа за­го­род­но­го де­ве­лоп­мен­та. Кон­цеп­ции по нашему за­да­нию ре­али­зу­ют­ся в Ир­кут­ске, Че­ля­бин­ске, Брат­ске и Под­мос­ковье, ра­бо­та­ем онлайн по всей России.

Кто ведёт проекты

Гипотезы, продукт и защита на всех гейтах не делегируются: их ведут сооснователи.

Сооснователи концепт-бюро «Хрустальный» в офисе
Со­ос­но­ва­те­ли бюро. ЗА­ПОЛ­НИТЬ: под­пи­сать, кто слева и кто справа на снимке DSC01976
Кристина Яковенко выступает на сцене, на экране планировки домов

Кристина Яковенко

Со­ос­но­ва­тель и ди­рек­тор по раз­ви­тию бюро, ос­но­ва­тель Школы за­го­род­но­го де­ве­лоп­мен­та

Ведёт ги­по­те­зы, про­дукт и защиту на всех гейтах. Выс­ту­па­ет на от­рас­ле­вых фо­ру­мах, живёт в первом по­сёл­ке «Хрус­таль­ный».

Альбина Левкун

Со­ос­но­ва­тель бюро, ком­мер­чес­кий ди­рек­тор

От­ве­ча­ет за ком­мер­цию: прайс, книгу продаж, работу с от­де­ла­ми продаж за­каз­чи­ков. ЗА­ПОЛ­НИТЬ: два-три пред­ло­же­ния об Аль­би­не Левкун своими сло­ва­ми и пор­трет

Пять правил, по которым работаем

Из рабочего стандарта бюро.

  1. 01

    Гипотеза, а не мнение

    Мы не принимаем решения за вас. Формула одна: нашли вот такую ситуацию, вот в чём проблема, вот гипотеза, вот что решаете вы. Ответственность за решение остаётся у собственника. Наша задача, чтобы он принимал его с полной картиной, а не вслепую.

  2. 02

    У каждой цифры есть статус

    Факт, оценка, гипотеза или «нет данных». Круглое правдоподобное число без источника в документ не попадает. Цифры, которые отменили новые вводные, уходят в карантин, и мы их больше не цитируем нигде, даже в разговоре.

  3. 03

    Концепция живёт без того, чего у вас нет

    Соседний участок, якорный оператор, соинвестор, льготная ипотека. Это опции, не фундамент. Показываем базовый контур, который сходится сам, и поверх него слой «по договорённости».

  4. 04

    Детально только то, что идёт в продажу первым

    По всей территории крупные мазки: где дороги, где зелёные оси, где коридоры сетей. Первая очередь прорабатывается до комплектации и прайса. Всё остальное подождёт, пока первая не продастся.

  5. 05

    Каждый блок заканчивается цифрой

    Детская площадка на генплане без строки в таблице это картинка. Площадь, функция, перечень малых форм, стоимость. Бюджет благоустройства считается как остаток после дорог, сетей и освещения, и уже в него подбирается наполнение.

Награды посёлков группы

Наг­ра­ды по­лу­че­ны по­сёл­ка­ми де­ве­ло­пер­ской группы «Хрус­таль­ный». ЗА­ПОЛ­НИТЬ: у какого по­сёл­ка какая наг­ра­да, чтобы под­пи­сать

Где работаем

Бюро в Иркутске. Реализованные проекты и проекты по нашим концепциям: Иркутск, Челябинск, Братск, Подмосковье. Основную часть работы ведём онлайн, выезд нужен, когда спорный вопрос упирается в рельеф, подъезд или качество построенного.

Первый шаг

Пришлите информацию об участке

Ка­дас­тро­вый номер, схема, стадия и задача своими сло­ва­ми. За 30 минут раз­го­во­ра скажем, что там можно, а что нельзя, и с чего имеет смысл на­чи­нать.

Если удобнее без формы: Telegram.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой обработки данных. Без рассылок: один звонок или сообщение по делу.