Лесная резиденция

Межевание было. Продукта не было

К нам пришли с семью гектарами соснового леса, межеванием 2013 года на шестнадцать наделов и целью по рентабельности. Вопрос был один — что здесь продавать. Мы ответили: кому, в каком формате, в каком порядке и что построить до первого дома.

Было

Шестнадцать наделов по проекту 2013 года, лес и подведённое электричество. Ни продукта, ни среды, ни очередности.

Исходное межевание 2013 года: шестнадцать наделов без домов, среды и очередей

Мастер-план: 80 участков, центральная улица с кулуарами, парк у въезда и площадки

Схема зонирования: жилая зона, въездная группа с рекреацией, рекреация внутри посёлка, площадка отходов

Две очереди строительства: 55 участков в первой, 25 во второй

Транспортно-пешеходная схема: центральная улица, кулуары и пешеходная ось к лесу

межевание 2013 года

Территория7,06 га, сосновый лесМежевание16 наделов, проект 2013 годаИнженерияэлектричество подведено, газ по улицеПродуктнетСреданетОчередностьнет

7,06га

сосновый лес, водоём в пешей доступности

участков без подряда, по 6–7 соток

12%

территории — среда: аллея, парк, спорт

16%

дороги, проезды и дорожки

Зонирование

Жильё — 72 % территории, участки по 6–7 соток. Центральная улица и тупиковые кулуары по шесть–восемь участков: низкая скорость, парковка у каждого участка, дома не смотрят в окна соседям.

Площадь застройки51 118 м²Озеленение общее2 891 м²Кулуаров9

Места среды

Парк у въезда работает шоурумом продаж, потом — центром жизни: пергола, беседка, детская площадка, почтовые ящики. Спортивная площадка — внутри посёлка. Пешеходная ось ведёт из парка в лес и к воде.

Парк у въезда668 м²Спортивная зона612 м²Дорожки1 025 м²

Движение

Главная улица 18 метров: проезд, тротуар с карманами под скамьи и посадки, велодорожка. Кулуары 9,3 метра. Площадка отходов закрыта рейкой и вынесена к въезду, мусоровоз внутрь не заезжает.

Дороги10 255 м²Профилей улиц2Ограждение1 345 м периметр · 1 751 м внутри

Первая очередь греет рынок

Стартуем от въезда: стела, ворота, парк, спортплощадка и сети строятся в первой очереди — без них участки не продать. Вторая очередь запускается на выручке первой.

Участки продаются без подряда, но с кодом: единое ограждение, навигационные пилоны, правила по высоте и материалам. Застройщик получает не землю, а возможность легко продавать на ней дома.

I очередь55 участков · 4,94 га · въездная группа, парк, спорт, сети и подстанция

II очередь25 участков · 2,13 га · дальний кулуар с видовыми участками к лесу

Среда — продукт, участок — билет

Покупатель платит за место, а не за сотки. Всё, что делает место, строится до первого дома и по одной спецификации: пергола, беседка, скамьи, велопарковки, стела с почтовыми ящиками. Служебное спрятано: площадка отходов закрыта рейкой, щитки убраны в пилоны.

Спортивная площадка

мини-футбол, кольца, воркаут — внутри посёлка

Главная улица зимой: расчищенный тротуар, снег на посадках и соснах

Круглый год

освещённая ось и расчищенные дорожки для постоянного проживания

Парк у въезда

668 м² — сначала шоурум продаж, потом центр событий

Ребёнок едет на велосипеде по тротуару главной улицы мимо кирпичного пилона

Дети на улице

тротуар отделён от проезда зелёной полосой, велодорожка вдоль всей оси

Велопарковка и урна у гравийной дорожки в парке, солнце в кронах сосен

Велопарковки

у каждого входа в зону: маршруты на 1, 2 и 5 километров

Навес с почтовыми ящиками: белые стены, тёмная древесина, гравийная дорожка

Почтовые ящики

у стелы, чтобы почтальон не заезжал в посёлок

Въездная группа: откатные ворота с полосой резного металла, калитка, ограждение и контровое солнце в соснах

Угол улицы: ограждение из тёмных планок, кирпичный пилон с подсветкой, фонарь и тротуар с посадками

Угловой пилон с названием улицы в нишах тёмного кирпича, золотой час

Въезд

Ворота, калитка и стела — одна семья: тёмная древесина, металл с резьбой, белая штукатурка. Шлагбаум с распознаванием номеров, видеонаблюдение — без будки охраны.

01/ 03

Улица

Ограждение одного типа на весь посёлок: горизонтальная рейка, кирпичные пилоны на углах. Внутри пилона — электрощиток участка, снаружи — подсветка и номер.

02/ 03

Навигация

Шестнадцать пилонов с названиями улиц заменяют указатели и таблички. Ночью подсветка в нишах ведёт по посёлку без лишних фонарей.

03/ 03

Код вместо подряда

Дома здесь строят покупатели и застройщики‑подрядчики, поэтому единство улицы держит не проект дома, а код: ограждение, пилоны, стела, освещение и свод правил, который подписывают вместе с договором на участок.

Стела

лицо посёлка и фотозона: имя, подсветка, почтовые ящики рядом

Надпись на стеле крупно: подсвеченные буквы на белой штукатурке, резная панель справа

Материалы

белая штукатурка, тёмная рейка, металл плазменной резки

Пилон

светлый кирпич, ниша с подсветкой, щиток внутри

Для кого

Пять аудиторий и застройщики

Продукт собран под тех, кто уже ищет дом в этой локации, и под тех, кто будет его строить. Каждому сегменту в среде отвечает своё место — так маркетинг заложен в генплан, а не добавлен после.

Семьи с малышамидетская площадка по возрастам, тротуар без машин Семьи с подросткамиспортплощадка, воркаут, велодорожка Пары без детейпергола, беседка, маршруты в лес Спортивные семьиспорт-кластер рядом, тропа к воде и сапы Старшее поколениескандинавская ходьба, тихие скамьи в соснах Застройщики‑подрядчикиучасток с кодом и готовой средой — легко продать дом

концепция · визуализация

Процесс

От аудита до первой очереди

Сначала считаем целесообразность: кто купит и что здесь востребовано. Потом генплан, среда и код. Ограничения по участку сняты до старта продаж — это часть работы, а не приложение к ней.

Аудитдокументы, лес, сети, рынок и соседи — до карандаша
Аудиторияпять сегментов покупателей и застройщики‑подрядчики
Продуктучасток 6–7 соток без подряда, код и правила
Генпланцентральная улица, кулуары, две очереди, ТЭП
Средапарк, спорт, ось к лесу, альбом малых форм с ценами
Документациязадание на рабочую документацию, выбор материалов и подрядчиков
Продажиследующий этап: первая очередь от въезда

Схемы

Центральная улица и кулуары

Дороги занимают 16 % территории вместе с дорожками. Одна улица собирает движение, кулуары остаются тихими, пешеходная ось идёт параллельно улице и уходит в лес.

Транспортная схема: центральная улица, кулуары и пешеходная ось — Схема движения
центральная улица с ответвлениями, тупиковые кулуары, пешеходная ось к лесу

Схема покрытий: брусчатка дорожек и асфальт проездов — Покрытия
брусчатка дорожек 1 098 м², асфальт проездов 9 994 м², щебень и щепа в парке

Профили улиц: главная улица 18 метров и кулуар 9,3 метра — Профили улиц
главная — 18 м с тротуаром и зелёной полосой; кулуар — 9,3 м с тротуаром с одной стороны

профиля улиц

навигационных пилонов

пергол в парке у въезда

скамей вдоль оси и в парке

Есть участок? Покажем, что на нём строить и кому продавать

Пришлите кадастровую схему или просто границы участка. Мы сами девелоперы: считаем продукт так, как потом будем его продавать, а построенное обслуживает своя гарантийная служба.