Хрустальный

Первое комплексное освоение территории в районе — витрина загородной жизни нового типа

«Хрустальный» — первое комплексное освоение территории в Иркутском районе, 2010–2014. На старте — депрессивная площадка без инженерии и подъездов, окружённая федеральным лесом; по границе — резервная ЛЭП 10 кВт. Проект стал витриной загородной жизни нового типа: мультиформат, инфраструктура, сервисная модель.

23га

территория

110

участков

108

таунхаусов

малоэтажных домов

Генплан

Как устроен посёлок

схема · первая очередь

ЛокацияИркутск, 2 км тракта Мельничная падь; Марковское МО.

Общая площадь23 га, земли поселений Ж1/Ж2, аренда под КОТ.

Форматы застройки110 участков; 108 таунхаусов; 45 МКД; грунты — песчаник/скальник; выраженный южный склон и перепады отметок. В процессе реализации разработан новый ППТ для повышения плотности и окупаемости инфраструктуры; периметр расширялся за счёт соседних участков.

Особенности участкаОтсутствие прецедентов КОТ, сложная топография, слабая доступность направления в 2010‑е; необходимость выстроить дорожную и инженерную «скелетную» систему с нуля.

С чем пришлось столкнуться

Недоверие к рынку загородной недвижимости, юридические риски, требование заключить договор КОТ и передать дороги муниципалитету; трансформация окружения по мере реализации (перевод лесфонда в ДНТ, появление соседних посёлков с въездом через «Хрустальный»).

Этапность и заимствование лучшего опыта позволили «вытащить» площадку и сделать её одной из лучших в городе

Кристина Яковенкосооснователь, продуктолог концепт-бюро «Хрустальный»

Результаты

Что получилось

Концепция

мультиформатная ткань — ИЖД, блокированная застройка, малоэтажные МКД; улично‑дорожная сеть, связанная с городскими маршрутами.

Инженерия и дороги

построены дороги и сети; организованы школьный автобус, частный транспорт и детское такси; предусмотрена эксплуатационная доступность.

Общественные пространства

2 парка, 4 детские площадки, скейт‑парк, теннисный корт, воркаут, волейбольно‑баскетбольная площадка.

Коммерция и сервис

ТЦ с аптекой и супермаркетом, пункты доставки, салон красоты, административный комплекс 2 500 м² с универсальным залом 350 м², кафе, студии, кабинеты.

Управление

собственные стройподразделения, проектное бюро, провайдер интернета и УК — контроль качества и себестоимости.

Эффект

направление Мельничной Пади стало жилой агломерацией; проект сформировал комьюнити и поднял планку ожиданий к загородной жизни.

Фотографии

Как это построено

Праздник жителей на площади посёлка · реализация, 2010–2014

Дом с террасой над гаражом и въездными воротами · реализация, 2010–2014

Дом с балконом и ограждением из кирпича и дерева · реализация, 2010–2014

Есть участок? Покажем, что на нём строить и кому продавать

Пришлите кадастровую схему или просто границы участка. Мы сами девелоперы: считаем продукт так, как потом будем его продавать, а построенное обслуживает своя гарантийная служба.